Risoluzione 17/02/2016: chiarimenti su IMU-TASI e comodato. si ottiene arrotondando all'euro superiore o inferiore (art. Per abitazione principale si intende l'immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio le strutture appartenenti a cooperative a proprietà indivisa in cui vivono i soci assegnatari o destinate a studenti universitari; le abitazioni familiari assegnate a un genitore affidatario; le unità immobiliari non locate di persone appartenenti alle Forze armate, alle Forze di polizia, o al personale dei Vigili del fuoco. 9, comma 3-bis, del decreto-legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito, con modificazioni, dalla Avvertenza:Questa utility è realizzata per un uso non professionale e le informazioni fornite si intendono a carattere puramente indicativo. Per maggiori dettagli v. nota sulle pertinenze. Secondo la Legge di Bilancio, l’IMU può essere corrisposta in due rate pagabili a metà e a fine anno oppure in un pagamento singolo da versare entro il 16 giugno. 133/2013 - abolizione seconda rata IMU, D.L. Calcola l'IMU sulla prima casa, seconda casa e terreni agricoli. indipendentemente dalle quote di proprietà. Le abitazioni considerate come secondarie, dette anche "seconde case", appartengono al gruppo catastale "A" Esempio di arrotondamento all'euro: 521,49 diventa 521,00 mentre 521,50 diventa 522,00. Se vuoi conoscere la rendita catastale della tua proprietà – sia questa una casa, un negozio oppure un terreno – il tuo documento di riferimento sarà la visura catastale, disponibile anche online in alcuni comuni. per difetto se il terzo decimale è un numero da 0 a 4, per eccesso se va da 5 a 9. che la utilizzano come abitazione principale, prevedendo che l'agevolazione operi o limitatamente alla quota di rendita risultante in catasto non eccedente non possono beneficiare delle agevolazioni prima casa. Questo implica che la proporzione non va calcolata sulle quote di proprietà ma in base al periodo durante il quale i proprietari hanno usufruito dell'immobile come prima casa. Per quanto riguarda le abitazioni il coefficiente è 160, ma questo può variare molto se la proprietà rientra in una categoria catastale diversa. A decorrere dal 1° gennaio 2014 sono esenti dall'imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita, Il calcolo dell'IMU (e relative rateazioni) sui ogni singolo bene immobile va effettuato arrotondando al centesimo di euro quella in cui la famiglia dimora abitualmente, a prescindere dall'eventuale residenza di uno dei due coniugi in un altro immobile. Esempio 658,49 diventa 658,00 mentre 658,50 diventa 659,00. anagrafica in immobili diversi situati nel territorio comunale, le agevolazioni per l'abitazione Note Legali. Come abbiamo detto, il coefficiente varia a seconda del tipo di immobile. Nota: indicando il numero di proprietari aventi diritto alla detrazione prima casa l'applicazione effettua automaticamente la ripartizione Nel 2020 alcune regole riguardanti l’IMU sono cambiate. indica nell'apposito campo la "Quota di possesso" dell'immobile ed il numero dei proprietari residenti con diritto alla detrazione (se prima casa). se lasciato vuoto, il calcolo dell'IMU sarà effettuato con l'aliquota base il valore di euro 500 oppure nel solo caso in cui il comodatario appartenga a un nucleo familiare con ISEE non superiore a 15.000 euro annui.In caso di più unità immobiliari, la predetta agevolazione può essere applicata ad una sola unità immobiliare.L'imposta municipale propria non si applica, altresì: a) alle unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;b) ai fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, Il calcolo dell'IMU (e relative rateazioni) sui ogni singolo bene immobile va effettuato arrotondando al centesimo di euro per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo.I comuni possono considerare direttamente adibita ad abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili a parenti di primo grado (figli e genitori) se sono rispettate determinate condizioni. la detrazione spetterà solo per i mesi in cui ha effettivamente occupato l'immobile come prima casa. la detrazione IMU per la prima casa spetta loro in proporzione ai mesi durante i quali ne hanno usufruito come abitazione principale. Imu seconda casa: i casi particolari In certi casi, l’immobile adibito a seconda casa può essere dato in affitto, a canone libero o concordato, oppure in usufrutto o comodato d’uso. adeguandoli alla normativa IMU. Esempio di arrotondamento all'euro: 521,49 diventa 521,00 mentre 521,50 diventa 522,00. Con provvedimento del 12/04/2012 l'Agenzia delle entrate ha apportato le modifiche ai modelli di versamento 1, comma 166 della Legge n. 296/2006). rivalutate del 5 per cento ai sensi dell' articolo 3, comma 48, Andiamo a vedere nella pratica come si calcola l’IMU per una seconda casa. Per capire come si calcola l’IMU per la seconda casa il primo dato che devi consultare è la rendita catastale, ossia il valore fiscale dell’immobile stabilito attraverso parametri fissati dalla legge. comunque denominati, aventi le stesse finalità degli IACP, istituiti in attuazione dell'articolo 93 del decreto del Presidente della Repubblica 24 luglio 1977, n. 616.NOTA: La detrazione per i figli, per coloro che devono versare l'IMU sulla prima casa, non spetta più a partire dal 2014. sussistono dette condizioni. E' possibile calcolare l'IMU per le pertinenze assieme a quella per l'abitazione utilizzando gli appositi campi.Se le pertinenze sono registrate separatamente dall'abitazione indica in ciascuno dei campi la loro rendita catastale non rivalutata.Si ricorda che limitatamente alla prima casa è possibile considerare fino a tre pertinenze complessive, una sola per ciascuna categoria, ovvero: casa applica una aliquota quasi doppia rispetto alle prime case e, pertanto, il fino ad una soglia minima che attualmente è uguale a quella della prima casa. L’esenzione vale anche per tutti gli immobili adibiti a prima casa, ossia: Oltre a questo tipo di immobili, i comuni hanno il potere di identificare come prima casa anche le unità immobiliari vuote possedute da anziani e disabili ricoverati in case di cura. ), una sola per la categoria C/6 (garage ecc.) Articolo 13 completo aggiornato alla Legge di Stabilità "F24 Accise", 201/2011) stabilisce che: Comodato in altre parole se il proprietario di un immobile vi ha trasferito la residenza (o lo ha acquistato) durante l'anno, La norma (art. In caso di saldo sottrarre quanto già corrisposto con l'acconto. © 2011-2020 TuttoImu.it - Tutti i diritti riservati Andiamo a vedere nella pratica come si calcola l’IMU per una seconda casa. 504, e dei commi 4 e 5 del presente articolo.4. e arrotondando il risultato finale all'euro superiore o inferiore come nel calcolo dell'Irpef. fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati, e comunque per un periodo non a) unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari; Da qualche mese ha trasferito la residenza da Bari a Milano. in pratica gli aventi diritto alla agevolazione prima casa devono appartenere allo stesso nucleo familiare il che significa che Verificare che il proprio Comune non abbia deliberato la cancellazione della prima rata IMU 2020. Nota metodologicaPer le pertinenze dell'abitazione principale, il calcolatore utilizza l'eventuale detrazione residua non usufruita per la prima casa.In base a quanto specificato dalla circolare n. 23/E dell'11 febbraio 2000, Trattandosi di un tributo locale, come precisato anche nella circolare 3/DF, Con la nuova Legge di Bilancio il Governo ha tentato infatti di ridurre la burocrazia del sistema tributario, semplificando la tassazione sulla proprietà degli immobili. articoli 8 e 9 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, in quanto compatibili, ed alle disposizioni che seguono. Il comma 9 dell'Art 13 (D.L. In questo articolo andremo a vedere nel dettaglio come calcolare l’IMU seguendo le nuove direttive del Governo, quando si è tenuti a pagarla e in quali casi è possibile ottenere l’esenzione o una riduzione. il suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente e nel caso in al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione".In altre parole, la detrazione base IMU spetta al proprietario (soggetto passivo) in proporzione ai mesi in cui ha usufruito dell'immobile come "prima casa".Supponiamo che il proprietario di un immobile vi trasferisca la residenza anagrafica il 10 settembre; ad ordinamento militare e civile, nonchè dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco.I Comuni possono a loro discrezione considerare come prima casa ai fini IMU i seguenti immobili:- l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto, purché non locata, da anziani o disabili residenti permanentemente in istituti di ricovero,- l'unità immobiliare (non locata) posseduta dai cittadini italiani residenti all'estero a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia,NOTA: per la prima casa non è più applicabile la "detrazione figli" (50 euro per ciascun figlo residente fino a 26 anni).Dal 2014 inoltre non è più dovuta l'IMU sui fabbricati rurali strumentali all'agricoltura. Immobili locati a canone concordatoPer gli immobili locati a canone concordato, di cui alla legge 431/1998, l'IMU calcolata con l'aliquota stabilita dal Comune oppure ubicati nelle isole minori (a prescindere dal possessore), oppure ancora per i terreni ad immutabile destinazione agro-silvo-pastorale a proprietà collettiva e inusucapibile. Calcolo IMU 2020, la scadenza dell’acconto del 16 giugno si avvicina, e di seguito vedremo come calcolare la prima rata dell’imposta unica sulla casa.. L’acconto IMU rappresenta il primo appuntamento con la nuova imposta unica sulla casa che, a partire dal 2020, ha preso il posto della IUC, portando all’abolizione della TASI. principale e per le relative pertinenze in relazione al nucleo familiare si applicano per un solo immobile. seconde case. Calcolo IMU 2015 e Stampa Modello F24, Compilazione e Stampa Modello F24 IMU con Ravvedimento operoso, calcolo IMU con codici catastali diversi, calcolo IMU per immobili in comuni diversi e stampa f24, come calcolare l'IMU e stampare il modello F24, F24 IMU Imposta Municipale Unica, Codici Tributo TASI, Codici Tributo IMU, elaborazione gratuita F24 IMU, rate IMU per ogni nucleo familiare può esservi al massimo un solo immobile adibito come prima casa, nell'ambito dello stesso Comune.- La rendita catastale (o il reddito dominicale) sono quelli non rivalutati.- Le pertinenze della prima casa possono essere al massimo una sola per ciascuna delle categorie: C/2 C/6 e C/7.- La detrazione base per la prima casa ammonta a € 200,00 e può essere modificata dal Comune; 1. alla residenza anagrafica del singolo proprietario ma in base a quella del suo nucleo familiare. I comuni possono ridurre la suddetta aliquota fino allo 0,1 per cento.9. passivo e classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e per le relative pertinenze, si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, euro 200 rapportati con la Legge di Stabilità 2014.Per il calcolo dell' IMU è sufficiente selezionare il gruppo o la categoria catastale cui appartiene l'immobile catastali A/1, A/8 e A/9, per le quali continuano ad applicarsi l'aliquota di cui al comma 7 e la detrazione di cui al comma 10. Nel calcolare l’IMU sulla tua seconda casa, tieni sempre a mente che in alcuni casi sono previste delle esenzioni e riduzioni che ti permettono di risparmiare sul versamento delle imposte. È un percorso fatto di nuove strade da esplorare, dove osare e sperimentare con il coraggio … Continua a leggere, Il calcolo delle tasse per l’acquisto di una seconda casa può trasformarsi in un vero rompicapo. coltivatori iscritti alla previdenza agricola, i redditi dominicali dei terreni non concessi in locazione tornano ad essere assoggettati all'IRPEF ed alle relative addizionali locali. 2012 wurde die italienische Immobiliensteuer IMU von Mario Monti mit dem Programm „Salva Italia“ wieder eingeführt. Sono esenti dal pagamento dell'IMU anche i seguenti immobili: Ecco la tabella dei diversi codici catastali, con coefficiente per il calcolo dell’IMU 2020 e la tipologia di immobile annessa: Per pagare l’IMU sulla seconda casa con il modello F24 ti basterà inserire l’importo da versare nella sezione dedicata a “IMU e altri tributi locali”. Ad esempio 241,634 diventa 241,63, mentre 241,635 diventa 241,64.L' importo complessivo da versare si calcola sommando le imposte calcolate sui singoli immobili - Per usufruire delle agevolazioni IMU sulla prima casa non è più sufficiente che l'immobile sia dichiarato "dimora abituale" ma serve la residenza anagrafica.Attenzione: la recente normativa ha stabilito dei criteri ancora più restrittivi: Con questa applicazione è possibile effettuare il calcolo IMU (imposta municipale propria), ovvero l'imposta comunale sugli immobili prevista inizialmente dal indipendentemente dalla destinazione urbanistica dell'immobile. di interesse storico o artistico: nel copia-incolla). Abitazioni concesse in ComodatoLa legge di stabilità 2016 ha previsto la riduzione del 50% della base imponibile Inserire l'eventuale detrazione stabilita dal Comune per l'abitazione principale o per altra tipologia immobiliare. di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica". nonchè dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall'articolo 28, comma 1, Per questo esempio consideriamo una rendita catastale dal valore di 1000€ e una aliquota comunale dell’8,6%. catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di pregio, ville e castelli) per le quali resta valida la detrazione di 200 euro. I dati forniti da questa applicazione si intendono a carattere indicativo.L'Utente è tenuto sempre a controllare i risultati. 5. Dal 2013 l'IMU si versa in 2 rate: l'acconto del 50% entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre.Se il Comune non ha deliberato le aliquote IMU entro i termini di legge, si devono utilizzare quelle dell'anno precedente.Se anche nell'anno precedente il Comune non aveva stabilito le aliquote si applicano quelle 'base' previste per legge (in questo caso lascia vuoto il campo "Aliquota"). 102/2013 - abolizione prima rata IMU, Circolare 2/DF 2013: chiarimenti sulla prima rata IMU, Circolare 1/DF 2013: chiarimenti su TARES e IMU, Risoluzione 5/2013: aliquote, prima rata 2013 e casa coniugale, Domanda di variazione catastale per attribuzione categorie A/6 e D/10, Dichiarazione sostitutiva fabbricati strumentali all'agricoltura, Dichiarazione sostitutiva fabbricati rurali a destinazione abitativa, Ricerca delibere comunali in materia di IMU/TASI, Ricerca codici catastali comunali per modello F24. - Credits -  NOTA: se l'ultimo giorno utile per il pagamento cade di sabato o in un giorno festivo la scadenza è automaticamente prorogata al primo giorno lavorativo successivo. ed una sola per la categoria C/7 (tettoie).Inoltre, se una pertinenza risulta registrata al catasto assieme all'abitazione principale, va considerata comunque come se fosse separata, Dopo averlo compilato, potrai scegliere se pagare con bollettino postale o con la piattaforma PagoPA. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno quindici giorni si computa per intero. che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata, l' importo da versare per ciascuna tipologia di immobile (cui corrisponde un diverso codice tributo) Si ricorda inoltre che l'imposta comunale sulle seconde case non è mai stata abolita; la normativa previgente aveva eliminato l'ICI solo per la prima casa (e relative pertinenze). (ATTENZIONE: NON in base alle quote di proprietà dell'immobile).Naturalmente, se i comproprietari risiedono nell'immobile per lo stesso numero di mesi, la detrazione spetterà loro in parti uguali.Se invece vi risiedono per periodi diversi la detrazione deve essere ripartita proporzionalmente ai mesi di effettiva residenza; tributo dovuto è anch'esso circa doppio rispetto all'abitazione principale. 13 del decreto Monti, modificato dalla Legge di Stabilità 2014, stabilisce che "Dall'imposta dovuta per l'unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto nel caso di immobili non produttivi di reddito fondiario ai abitazione ubicata nel territorio comunale per ogni nucleo familiare. Le leggi cambiano spesso e per ogni comune ci sono delle leggere variazioni: per questo è importante essere sempre aggiornati prima di investire nel mercato immobiliare.

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